Продам 1-комнатную квартиру в Красноярске, Советский, ул.Воронова 27, 28 м²

Продам(в идеале МЕНЯЮ С ДОПЛАТОЙ на большую в Советском районе).
Однокомнатная квартира,по документам 28м,в реальности прилагается еще 12 метров обжитой площади,где расположены раздевалка,курилка и гардеробная.За счет чего увеличивается ощутимо полезная площадь в квартире.
Живу здесь 15 лет поэтому знаю все о плюсах и минусах.
\"+\" -теплая,уютная,окна выходят на \"тихую\" сторону,под окном в 10 м все 15 лет без проблем стоит авто т.к в доме расположен пункт охраны порядка;
-шикарный двор для ребятишек;
- рядом абсолютно все:школа,сад,жко,соц.защита,милиция.Все в шаговой доступности;
-совмещенный большой сан.узел в кафеле;
-отличные соседи.
\"-\" отсутствие балкона. Компенсируется дополнительными кв.метрами.
Для себя ищу полуторку,или двухкомнатную.
Приходите смотрите.Все варианты обсуждаемы.
Собственник.С риэлторами сотрудничать желания нет.