Договор купли-продажи квартиры
 
 _________________________________________
 (наименование муниципального образования)
 ____________________________
 (число, месяц, год прописью)
 
      Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по
                  (указать фамилию, имя, отчество)
 адресу: ________________________________________________,  паспорт  серии
 ___________ N ___________, выдан ________________________________________
 ________________________________________________________________________,
        (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 именуемый(-ая)  в   дальнейшем "Продавец",   с   одной   стороны,  и  гр.
 ____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:
        (указать фамилию, имя, отчество)
 __________________________________, паспорт серии __________ N _________,
 выдан __________________________________________________________________,
          (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
 именуемый(-ая) в  дальнейшем   "Покупатель", с другой стороны,  заключили
 настоящий договор о нижеследующем:
      1. Я, гр. _________________________________________________________,
                       (указать фамилию, имя, отчество Продавца)
 обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________
                                                (указать фамилию,
 ___________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с
  имя, отчество Покупателя)
 с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру,
 расположенную  на ______________  этаже _________________________________
                   (указать этаж)          (указать тип дома: блочного,
 _______________________________________________________ дома, находящуюся
         панельного, кирпичного, бревенчатого)
 по адресу: __________________________________, улица ________, дом _____,
            область, город (поселок, деревня)
 квартира N _________, состоящую из ______________________________________
                                     (указать прописью количество комнат)
 комнат(ы) размером общеполезной площади _________________________________
                                                 (указать площадь
 _______________________ кв.м, в том числе жилой площади _________________
   цифрами и прописью)                                   (указать площадь
 ______________________ кв.м.
  цифрами и прописью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке Бюро технической инвентаризации.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
        2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву  собственности
 на основании ___________________________________________________________,
                 (указать наименование правоустанавливающего документа,
 _________________________________________________________________________
    например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г.,
 _________________________________________________________________________
      зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение
 _________________________________________________________________________
                          N 355 от 30 мая 1995 г.)
 что  подтверждается  Свидетельством о государственной  регистрации  права
 от _____________________________ серия ___________ N __________, выданным
     (указать число, месяц, год)
 ________________________________________________________________________,
 (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
 регистрационный номер ___________________________________________________
                        (указать номер государственной регистрации права в
 _____________________________________ от _______________________________.
 Едином государственном реестре прав)        (указать число, месяц, год)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      3. Инвентаризационная   оценка   указанной    квартиры    составляет
 _______________________________________ руб., что подтверждается справкой
   (указать сумму цифрами и прописью)
 N __________, выданной __________________________________________________
                                  (указать число, месяц, год)
 БТИ ____________________________________________________________________.
                (указать наименование муниципального образования)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      4. Указанная квартира продается за _________________________________
                                                  (указать сумму
 _____________________ руб. Соглашение   о   цене   является  существенным
  цифрами и прописью)
 условием настоящего договора.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      5. Покупатель обязуется в течение __________________________________
                                        (указать количество дней прописью)
 дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу  сумму,
 указанную в п. 4 договора в полном объеме.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см.  п. 15 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить.
 На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А
      5.  Расчет  между  сторонами  произведен  полностью  до   подписания
 договора.
 Вариант Б
      5. Расчет между сторонами производится при подписании договора.
 
      6.  Покупатель  удовлетворен   качественным   состоянием   квартиры,
 установленным  путем  внутреннего  осмотра  квартиры  перед   заключением
 данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и
 недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
      7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче  квартиры  сторонами
 составляется передаточный акт.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.
 Например:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант
      7.   Квартира   считается   переданной    покупателю    с    момента
 государственной регистрации настоящего договора.
 
      8. Покупатель приобретает право собственности на указанную  квартиру
 после государственной регистрации перехода права  собственности,  которая
 может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры  и
 передачи квартиры по акту приема-передачи.
      9. Покупатель  осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию
 указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами,  действующими  в
 Российской Федерации  для  государственного  и  муниципального  жилищного
 фонда.
      10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ
 стороны ознакомлены.
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 Вариант А (если в квартире никто не проживает)
      11. Указанная квартира продается  свободной  от  проживания  третьих
 лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
 Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре)
      11. В указанной квартире сохраняют право проживания: _______________
                                                           (перечисляются
 _________________________________________________________________________
                 фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих
 _________________________________________________________________________
                 право пользования жилым домом и их права)
 Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора)
      11. В указанной квартире зарегистрирован гр. _______________________
                                                     (указать фамилию,
 _________________________, который  обязуется  сняться с регистрационного
  имя, отчество Продавца)
 учета и освободить ее в течение _____________________________ дней со дня
                                   (указать количество дней)
 регистрации настоящего договора.
 
      12. До подписания настоящего договора указанная квартира  никому  не
 продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих  лиц,  в
 споре и под арестом (запрещением) не состоит.
      13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не
 состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,
 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют
 обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
 для себя условиях.
      14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
 в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает
 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли
 быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной
 форме, до государственной регистрации настоящего договора.
      15. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в
 соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
 государственной регистрации.
      16.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном
 законодательством порядке.
      17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один
 находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,
 осуществляющем государственную регистрацию прав на  недвижимое  имущество
 ________________________________________________________________________.
                 (указать наименование органа полностью)
 
Комментарии автора:
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п.17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
      Подписи сторон:
 
      Продавец _____________________       Покупатель ____________________